EB5 还款：什么是还款担保？为什么美国投资移民允许投资款可以还给投资人？

EB5 还款│美国投资移民EB-5签证计划要求的最低投资款是80万美元，美国移民局亦要求投资人的资金必须处于风险之中，但并非必须承担高风险。本文将介绍EB-5计划中的还款担保，探讨为什么法律允许它们存在，以及如何通过它们降低投资风险。

EB5 还款│EB-5投资的风险要求

EB-5签证是美国投资移民计划，外国投资人透过在美投资换取绿卡，其关键要求之一是投资者的资金必须用于新商业企业，并且必须处于「风险状态」，即投资人须明白投资款要面临盈亏，以满足绿卡资格。

这意味着每个EB-5投资都必须具有一定程度的风险。但这并不意味着投资者必须承担不必要的高风险。如果可以在两个相似的项目中选择，一个高风险，一个低风险，那么大多数投资者会选择风险较低的那个项目。

根据美国移民局，对EB-5资金的「风险」要求如下：

• 为了获得投资资格，EB-5投资人必须实际将其资本置于风险之中，仅有投资意图是不够的。
  
  
• EB-5投资人必须提供实际从事商业活动的证据。仅仅建立新的商业企业，并为其注资、签署商业租约，并不足以表明移民投资者已将其资本置于风险之中。
  
  
• EB-5投资人必须将所需金额的资本置于风险之中，以便从处于风险的资本中产生回报。
  
  
• 必须有损失的风险和获利的机会。
  
  
• 创造就业机会的实体偿还资本后，资本仍然面临风险，并且不会重新部署到股票或债券等被动投资中。
  
  

什么是 EB-5 还款担保？

EB-5还款担保是指一种财务安排，通常由一个具有足够财务实力的公司或个人提供，承诺在EB-5项目中的特定情况下，即新的商业企业无法按时以投资报酬还款时，其将会偿还EB-5投资的借款人的贷款。这个财务安排的目的是为投资者提供额外的财务保护，降低其投资的风险。

在EB-5投资计划中，投资者需要投资一定金额的资金来支持新的商业企业，以满足获得美国绿卡的资格要求。这些投资通常以融资贷款的形式提供给新的商业企业，而新商业企业需要在一定期限内还清。如果新的商业企业无法按时还款，投资者可能会失去其投资资金，这会带来财务风险。

为了降低投资者的风险，一些EB-5项目会引入还款担保。这意味着一个具有足够财务实力的第三方承诺在需要时偿还EB-5贷款，以保护投资者的本金。

这种安排并不意味着投资是无风险的，因为项目仍然需要面临盈亏和商业风险，但它为投资者提供了一定程度的财务保护，增加了他们参与EB-5项目的信心。

还款担保的作用

一个降低EB-5投资者财务风险的关键项目特点是来自具有远远超过EB-5贷款总额的实力的多元化公司的还款担保。这意味着一家公司承诺在EB-5贷款借款人无法偿还的情况下偿还EB-5贷款，为投资者增加了财务安全性。

误解与真相：还款担保

有一些误解与还款担保相关。投资者可能会认为还款担保违反了EB-5的风险要求，因为似乎投资没有风险。

然而，实际情况并非如此。根据EB-5计划规则，虽然还款得到了保证，但项目仍然必须面临风险，即使在项目失败的情况下，也不能保证投资者的本金完全返还。

根据美国移民局官方解释，全文翻译如下：

担保回报

如果移民投资者对其全部或部分资本获得了担保回报或回报率，那么任何担保回报的金额就不算是处于风险之中的资本。要使资本处于风险之中，必须存在风险损失和获利的机会。

此外，如果投资者因向新商业企业投入资本而被保证最终拥有或使用特定资产的权利，那么该资产的保证拥有或使用的预期现值将计入投资者资本贡献总额中，以确定投入了多少资金处于风险之中。

例如，如果移民投资者获得了对房地产的所有权或使用权，那么该房地产的现值就不算作投资资本放在风险之中的部分。

误解

一些区域中心告诉投资者「不允许具有还款担保的EB-5贷款」。举例而言，当投资人问及投资款是否会有还款担保时，得到的回复可能如下：

「EB-5投资应该具有风险。如果有还款担保，美国移民局将不会批准I-526或I-829申请。」

这样的回答，可能出自以下原因包括：

1. 不了解规则：
   一些区域中心或经纪人可能不熟悉EB-5计划规则，不清楚还款担保是允许的。这可能导致他们错误地认为EB-5投资项目不能提供还款担保。
   
   
2. 项目特点：
   某些项目可能因其性质而难以提供还款担保，例如，如果项目本身非常高风险，那么找到提供还款担保的担保公司可能会变得更加困难。
   区域中心可能更倾向于吸引投资者而不是寻找提供还款担保的解决方案。
   
   
3. 自身利益：
   一些地区中心和经纪人可能有自身的经济利益，他们可能更倾向于吸引投资者参与不提供还款担保的项目。这可能是因为他们获得了项目开发商的佣金或其他激励措施。
   
   

真相：为什么允许还款担保？

还款担保被允许存在的原因在于它有助于支持EB-5贷款人或新的商业企业，从而增加EB-5投资计划的吸引力。

1. 支持EB-5贷款人：
   还款担保为EB-5贷款人提供了额外的财务支持，鼓励他们提供贷款给新的商业企业。这有助于促进资本流动，支持创业和就业机会的发展。
   
   
2. 增加项目吸引力：
   具有还款担保的项目更有吸引力，因为它们向潜在投资者提供了一定程度的财务保护。这可以吸引更多的投资者参与项目，从而提供了更多的资金来支持企业的生长和发展。
   
   
3. 合法财务安排：
   还款担保是一种合法的财务安排，符合EB-5计划规则。它并不意味着投资是无风险的，但它确保了投资者在项目失败时有一定程度的财务保护。

尽管还款担保降低了投资风险，但并没有完全消除损失的风险，因此是合乎法规的。担保人可能不履行其偿还承诺，虽然这种情况相对较少。在这种情况下，EB-5贷款人可能需要采取法律行动来执行担保并查封担保人的资产。虽然风险较小，但仍然存在投资损失的可能性。

即使是具有强大财务实力的公司提供的还款担保，如微软等，也不能完全排除损失的风险。尽管风险很小，但仍然存在破产的可能性。然而，只要存在盈利的潜力和风险的可能性，不论多小或多不可能，都可以满足EB-5规则的风险要求。

事实上，美国移民局已经批准了一些具有还款担保的项目，这些项目已经取得了成功并得到了投资者的认可。这些项目的批准率达到了100％，进一步证明了还款担保的合法性和有效性。

还款担保如何降低EB-5投资者的风险？

EB-5投资者的主要财务风险是失去其投资资本。对于EB-5贷款，具体的风险是在贷款到期时借款人无法还款，导致投资者失去资金。

还款担保在以下方面降低了EB-5投资者的风险：

1. 资产担保：
   还款担保通过担保人的资产来保障EB-5贷款。担保人承诺在需要时偿还贷款，因此担保人的财务实力对于担保的强度至关重要。
   
   
2. 独立担保：
   最佳的还款担保是由独立的第三方公司提供的，而不是与贷款人有关联的实体。这种独立性确保了担保人不受贷款人的操控，增加了还款担保的可靠性。
   
   
3. 多元化资产：
   担保人的资产越多样化和丰富，就越有可能能够兑现其担保，并按时全额还款EB-5资金。这减少了投资者面临的风险，因为担保人具备更多的财务资源来支持贷款。
   
   

如何找到具有还款担保的项目？

具有还款担保的EB-5项目并不多见，但如果找到声称提供还款担保的区域中心，投资者可以思考如下问题，并应采取以下步骤：

1. 提出关键问题：
   投资者应向地区中心或项目开发商提出关于担保人的问题，包括其历史、财务状况和资产情况。
   ● 担保人及其关联公司有什么历史和记录？
   ● 担保人及其关联公司是否从机构贷款人那里借过大笔款项？
   ● 担保人的所有债务是否都已还清或处于良好状态？
   ● 担保人拥有什么样的资产？
   ● 担保人的资产和净资产是否远远超过了覆盖EB-5贷款所需的金额？
   ● 是否有协议允许投资者在持续的基础上验证担保人的资产？
   
   
2. 要求相关文件：
   投资者应要求提供还款担保的相关文件，以审查担保协议的细节，包括寻找贷款人和担保人之间的共同所有权或控制权。这些各方之间的任何关系都会产生利益冲突并削弱了担保。
   
   
3. 验证财务报表：
   投资者应核实提供的财务报表，以确保担保人的财务实力足以支持还款担保，这有助于确保担保人能够履行承诺。
   如果区域中心不愿向您展示验证他们关于担保人的陈述的财务报表，这是一个令人担忧的信号。
   
   
4. 查看关联关系：
   检查项目中是否存在与担保人有关的其他实体，以确保不存在利益冲突。
   
   
5. 协议验证：
   投资者应核实是否有协议允许他们在持续的基础上验证担保人的资产情况，以确保其在项目期间保持财务实力。

➤延伸阅读：EB5风险：投资EB-5区域中心项目时需要考虑的6个重要因素

强大、独立公司的还款担保可以降低财务风险

来自具有多元化资产的强大且独立公司的还款担保可以显著降低EB-5投资者的财务风险。然而，投资者应该明白，即使有出色的还款担保，EB-5投资仍然带有一定程度的财务风险，没有任何EB-5项目可以完全无风险。

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常见问题

➤EB-5风险管理专题：
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